Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah
Sebelum anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan:
• Pemaju Perumahan mempunyai lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
• Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
Kenal Pasti Jenis Rumah
Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) untuk tanah dan bangunan (landed property)
seperti rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres ialah 24 bulan. SPJB untuk
bangunan yang dipecahbahagikan (Building intended for subdivision) seperti
kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar ialah 36 bulan.
Pembeli adalah dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada
pemaju di mana di dalamnya terdapat semua maklumat penting projek termasuk
nombor lesen, permit dan sebagainya.
Status Tanah
Pastikan status tanah sama ada:-
• Hakmilik Kekal - bermakna selama-lamanya kekal.
• Pajakan – pastikan baki pajakan tamat pada tarikh pembelian.
• Rezab Melayu.
* Semakan mengenai status tanah ini boleh dibuat secara carian di Pejabat
Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.
Maklumat Brosur
Brosur diberi percuma oleh pemaju dan pastikan kandungan brosur mempunyai
maklumat berikut:-
1.Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;
2. Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;
3. Nama dan alamat:
i) Pemaju perumahan berlesen
ii) Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
iii)Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
iv)Syarikat pengurusan projek (jika ada)
4. Status tanah:
i) Bebas
ii) Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan
iii)Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.
5. Dekripsi kedudukan
i) Spesifikasi bahan binaan rumah
ii)Luas bangunan
iii)Kemudahan/perkhidmatan
6. Nama projek perumahan, jika ada;
7.Tarikh projek perumahan dijangka siap;
8.Harga jualan setiap jenis rumah;
9. Bilangan unit setiap jenis yang ada; dan
10.Nama Pihak Berkuasa Tempatan yang meluluskan pelan-pelan bangunan dan
nombor rujukannya.
Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian Jual dan Beli Rumah
Perlu difahami isi perjanjian Jual dan Beli rumah sepertimana JADUAL G dan H yang
terdapat dalam Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)
1989.
Bayaran Pertama
Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama 10% harga
rumah dibayar kepada pemaju. Pastikan tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah
tarikh yang sama.
Untuk makluman pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran dengan nama apa
pun tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.
Perakuan Arkitek
Pastikan apa-apa tuntutan bayaran ansuran kepada pemaju disokong dengan satu
perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.
Faedah Yang Dikenakan
Sekiranya pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran
ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran,
pembeli akan dikenakan faedah oleh pemaju yang dikira dari hari ke hari atas kadar
10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.
Pembatalan Perjanjian Jual dan Beli
Sila ambil ingatan bahawa kegagalan pembeli membayar bayaran ansuran dan faedah
yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari, pemaju boleh menamatkan
perjanjian Jual dan Beli. Pemaju hendaklah menghantar Surat Berdaftar A.R. kepada
pembeli tentang hasratnya membatalkan Perjanjian Jual dan Beli.
Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur
Pembeli hendaklah membayar kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan
kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa
Berkenaan atau Perbadanan Pengurusan (bagi bangunan yang bermaksud
dipecahbahagi.
Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:
a) Bagi tanah dan bangunan
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan
bagi pemajuan perumahan berkenaan.
b) Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan
bagi bangunan berkenaan.
Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan
Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatanperkhidmatan
seperti berikut:-
Bagi tanah dan bangunan
(i) Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab
jalan.
(ii) Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak
Berkuasa Yang Berkenaan.
(iii) Pembelii hendaklah membayar pendahuluan sebanyak 6 bulan pada masa
mengambil pemilikan kosong. Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih
belum di ambil alih Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, apa-apa pembayaran selepas itu
hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.
Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
(i) Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama
dan pembayaran bermula apabila pemilikan kosong diambil.
(ii) Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan
pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan ini dan apa-apa bayaran kemudian
hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.
(iii) Bayaran perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar kepada pemaju daripada
tarikh pemilikan kosong sehingga penubuhan suatu perbadanan pengurusan di bawah
Akta Hakmilik Strata 1985.
(iv) Apabila Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) di tubuhkan di bawah
Akta Hakmilik Strata 1985, perkhidmatan penyenggaraan akan diambil alih oleh
Perbadanan Pengurusan ini dan pembeli adalah wajib membayar perkhidmatan
penyenggaraan kepada Perbadanan ini dan bukan lagi kepada pemaju.
Ingatan:-
Pembeli perlu mengambil ingatan bahawa perkhidmatan penyenggaraan ini wajib
dibayar selagi pembeli adalah pemilik petak dalam bangunan yang diselenggarakan.
Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)
Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi sahaja.
Pembeli hendaklah pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak mencarum kepada
kumpulan wang penjelas suatu amaun yang sama dengan sepuluh peratus (10%)
daripada bayaran perkhidmatan.
Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan
sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Penjelas mulai tarikh pemilikan kosong dan
selepas itu caruman yang sedemikian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.
Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain
Mulai dari tarikh Pemilikan Kosong atau tarikh harta dipindahmilik mengikut mana
yang terdahulu, pembeli adalah bertanggungjawab membayar cukai tanah, kadaran,
cukai taksiran dan bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.
Tempoh Pemilikan Kosong
Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk
penyambungan hendaklah diserahkan kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan
kalendar dari tarikh Perjanjian (bagi tanah dan bangunan) dan 36 bulan (bagi
bangunan yang dipecahbahagi).
Syarat-Syarat dan Hak Pembeli Semasa Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)
Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan semasa menerima notis penyerahan
pemilikan kosong.
Sekiranya pemaju memajak tanah atau harta, minta pemaju selesaikan baki yang ada
semasa penyerahan pemilikan kosong.
Syarat-syarat yang perlu dipatuhi:-
(i) Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
a. Bangunan tersebut telah siap.
b. Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
(ii) Pemaju telah memohon:
a. Pengeluaran CFO melalui Borang E *
b. PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan
diterima oleh PBT.
* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada PBT untuk
pengeluaran CFO.
Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT dan
kerja-kerja mengubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta
kelulusan pelan oleh PBT berkenaan.
Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan
kepada pemaju untuk tujuan pembaikan. Pastikan anda mendapat salinan
aduan.Pembeli berhak menuntut ke atas kelewatan pemaju menyiapkan rumah.
Bayaran Gantirugi
Sekiranya pemaju gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang
ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli, pemaju hendaklah membayar kepada
pembeli gantirugi yang dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada
harga beli rumah.
Tempoh Liabiliti Kecacatan
Tempoh Liabiliti Kecacatan adalah 18 bulan selepas Penyerahan Pemilikan Kosong.
Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Tanah dan Bangunan Yang
DiPecahbahagi
Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik
Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.
Selain daripada beberapa fungsi lain, Perbadanan pengurusan adalah
bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara bangunan.
Pertanyaan atau Aduan Perumahan
Anda boleh menghubungi :
Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasa
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Paras 3, Blok B Utara, Pusat Bandar Damansara
50782 KUALA LUMPUR
No.Tel : 03 - 20947033
N o.Fax : 03 - 20925049
